Consejos clave para negociar con contratistas en proyectos de construcción ecológica

Si está planeando un proyecto de renovación o remodelación ecológico, ahora tiene más productos y contratistas ecológicos disponibles que nunca.

Aunque hay muchos detalles importantes a considerar, es esencial encontrar el contratista adecuado para completar el proyecto. Los contratistas con experiencia en la realización de actualizaciones de eficiencia energética, el uso de materiales naturales y locales y la conservación de los recursos aportarán mucho a la mesa. Idealmente, agregarán sinergia a su proyecto de hogar ecológico y lo harán realidad. Estos son algunos consejos para negociar con contratistas para proyectos de viviendas ecológicas .

Sueño verde desde el principio

Para lograr los mejores resultados, le recomendamos que tenga en cuenta las características ecológicas desde el principio del proyecto, no solo como una ocurrencia tardía. Busque contratistas con un historial establecido de construcción con materiales sostenibles y reciclables, un profundo conocimiento de las oportunidades de aislamiento e iluminación natural al remodelar, y la lista de clientes para demostrar que cumplen. Cuando necesite contratar a un arquitecto u otros profesionales del diseño para su proyecto, asegúrese de que estén al tanto de los objetivos de su proyecto ecológico y que tengan experiencia.

Si está construyendo una adición a su hogar, por ejemplo, colocar ventanas y puertas estratégicamente puede ayudar a ahorrar energía. Si esto no se planifica desde el principio, puede aumentar los costos del proyecto y generar demoras. Durante su recorrido con el contratista, escuche si hace estas sugerencias o tiene que preguntárselas. Deje claro desde el principio que desea un resultado saludable y respetuoso con el medio ambiente.

Haz tu tarea

Aunque muchos contratistas experimentados tendrán ideas y sugerencias, también es útil conceptualizar su proyecto antes de reunirse con ellos. Realice una investigación sobre el tipo de proyecto y los materiales, como puertas, marcos de ventanas o electrodomésticos involucrados incluso antes de la primera sesión de planificación. Esto lo ayudará a traer metas específicas a la mesa para la primera reunión, haciéndola más productiva.

Tómese el tiempo para reunirse con varios contratistas, sin importar cuán bueno parezca el primero. Preguntar a tres contratistas sobre el mismo proyecto producirá tres enfoques diferentes que pueden sacar a la luz cuestiones importantes. Con esas reuniones en el pasado, elija al contratista con la mejor reputación que proporcione el presupuesto más completo y cubra todas, o al menos la mayoría, de las inquietudes planteadas por los otros contratistas.

Considere los costos a largo plazo

Tenga en cuenta que el costo inicial puede ser mayor para los proyectos ecológicos, pero a menudo le ahorrará dinero con el tiempo. Por ejemplo, si agrega aislamiento al ático al terminarlo, puede reducir sus costos de calefacción y refrigeración durante décadas. Los techos de metal cuestan más que los de asfalto, pero son mucho más duraderos.

Considere tanto el costo del proyecto como los posibles ahorros de costos para comprender financieramente el panorama general.

Encuentre un contratista con experiencia en renovación ecológica

Ahora hay muchos constructores, electricistas, carpinteros e incluso plomeros con vastos conocimientos y experiencia en la realización de proyectos ecológicos. Encuentre un profesional de la construcción con experiencia en el tipo de proyecto dado.

Por ejemplo, si desea agregar un sistema de aguas grises a su hogar, busque un plomero que haya hecho este trabajo antes. Mira ejemplos o al menos fotos de su trabajo; hable con clientes anteriores y lea reseñas en línea para conocer su experiencia. Asegúrese de que tengan licencia y estén asegurados para completar el trabajo y que se encargarán de los permisos necesarios. Hay varios programas nacionales de certificación que pueden ser útiles en su búsqueda:

• Asociación Nacional de Constructores de Viviendas ( NAHB ): — Profesional Ecológico Certificado (CGP)
• Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental ( LEED ) — Profesional Acreditado LEED
• Green Advantage ( GA ) — Profesional certificado de Green Advantage (GACP)

Obtenga siempre ofertas múltiples

Por lo general, se recomienda obtener al menos tres ofertas para su proyecto. Es difícil saber si está obteniendo un precio justo sin comparar precios. Algunos contratistas adoptarán diferentes enfoques para el mismo proyecto, lo que dará como resultado un producto terminado diferente.

La reunión inicial es una gran oportunidad para escoger sus cerebros y obtener ideas. Si su contratista preferido tiene una oferta más alta que otros, puede pedirle que iguale el precio de una oferta más baja. Su objetivo es obtener el mejor resultado para usted, el planeta y su billetera.

Desarrollar los detalles

Los detalles pueden ser extremadamente importantes, especialmente para productos ecológicos.

Pídale al contratista que especifique qué materiales usará. Siempre que sea posible, utilice materiales reciclados y libres de formaldehído, productos de madera recolectados de manera local y sostenible, aislamiento no tóxico y acabados o adhesivos con bajo VOC o sin VOC. Comprar estos productos usted mismo es una forma posible de reducir costos y asegurarse de que tengan las características ecológicas que desea.

Además, averigüe si el contratista subcontratará parte del trabajo. Si es así, investigue también la reputación de los subcontratistas. Es la persona que hace el trabajo la que tiene que estar a la altura de las expectativas ambientales que establezca.

Tener un contrato claro

Asegúrese de que el contrato especifique todos los detalles importantes, comenzando con una descripción clara del proyecto. Haga que su contratista cumpla con su estimación, exigiéndole que le pregunte antes de gastar demasiado en materiales o mano de obra. El costo final de su proyecto es su responsabilidad administrarlo y el negocio del contratista debe aumentar tanto como usted lo permita.

Estas son algunas de las preguntas comunes para responder en el contrato:

• ¿Quién comprará los materiales y solicitará los permisos necesarios?
• ¿Qué productos se utilizarán?
• ¿Cuánto tiempo llevará completar el proyecto y hay una penalización si el proyecto supera la fecha límite?
• ¿Cuáles son el cronograma y los términos de pago?
• ¿Hay garantía en el trabajo y por cuánto tiempo?

Asegúrese de recibir cualquier promesa que haga el contratista por escrito y no confíe solo en un firme apretón de manos. Guarde juntos sus presupuestos, contrato y todos los recibos proporcionados, tanto por su seguridad como para compartirlos con un futuro comprador de vivienda.