Comprar una casa segura y resistente a desastres naturales: Guía de consejos y recomendaciones

Cuando está comprando una casa, es difícil ignorar elementos muy visibles como pintura y electrodomésticos, pero es fácil pasar por alto factores que podrían afectar su propia seguridad. Es por eso que hacemos inspecciones de viviendas para verificar la plomería y el cableado antes de comprar. Pero hay algo que incluso muchos inspectores suelen pasar por alto: la resiliencia ante desastres. Con el cambio climático haciendo que los desastres de todo tipo sean más comunes, considerar la preparación para desastres antes de comprar una casa no solo es una buena idea, sino que podría salvar vidas.

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Guía del comprador de viviendas resilientes

FLASH es la Alianza Federal para Hogares Seguros, un grupo de defensa del consumidor para compradores de vivienda. En 2021, lanzaron la primera guía para compradores de vivienda sobre la resiliencia frente a los desastres naturales. En el siglo XX ^, no parecía haber mucha necesidad de este tipo de guía. Si vivía en California, tenía códigos de construcción más estrictos para protegerse contra los terremotos. Si vivía en Tornado Alley, sabía que debía buscar un sótano u otro refugio subterráneo en cualquier posible propiedad. Pero para la mayoría de las personas, los desastres naturales eran demasiado inusuales para planificar.

Pero el cambio climático ha llevado a un aumento tanto en la frecuencia como en la gravedad de los desastres naturales. Casi todas las temporadas de huracanes baten récords ahora, los riesgos de inundaciones están aumentando y la temporada de incendios forestales ahora ocupa la mayor parte del año. Esto significa que sin importar dónde viva, es importante prepararse para resistir y recuperarse de una variedad de desastres naturales. Posiblemente, el momento más crítico para concentrarse en la resiliencia es cuando compra una casa.

Ubicación y resiliencia del hogar

Los compradores de vivienda ya saben que la ubicación es el factor más importante en el valor de una vivienda. Pero también es un componente crítico de la seguridad del hogar. Cada comunidad tiene algún grado de riesgo de los peligros más comunes: viento, agua, fuego y terremoto. De hecho, no se trata de si se producirá uno de estos peligros, sino de cuándo ocurrirá, y en algunos lugares, cuándo suele ser más temprano que tarde.

Eso no significa necesariamente que no debas aceptar ese trabajo en Texas. Pero debe ser consciente de los riesgos locales y elegir su hogar en consecuencia. Unos pocos pies de elevación pueden marcar una gran diferencia en una zona de inundaciones; el tipo de suelo subyacente puede hacer que un vecindario sea susceptible a la licuefacción durante un terremoto, mientras que las casas a una milla de distancia apenas tiemblan. Busque signos de resiliencia comunitaria como un plan de respuesta de emergencia adoptado y actualizado; adopción y cumplimiento de los códigos de construcción modelo actuales; participación en el Sistema de Calificación de la Comunidad ; y designación como una comunidad StormReady de NOAA .

Construcción robusta para resiliencia ante desastres

Debido a que ningún lugar es inmune a los desastres, el complemento de la selección del sitio es una construcción sólida. Por supuesto, desea una casa bien construida porque será más económica y más cómoda para vivir. Pero la calidad de la construcción no siempre es fácil de determinar a simple vista. Es por eso que, a pesar del costo y la frustración de los procesos de obtención de permisos, los códigos de construcción son una protección tan importante para los propietarios de viviendas.

Debido a que no todos los códigos son iguales (y algunas ubicaciones tienen un mayor riesgo que otras), los estándares más allá de los códigos, como el programa FORTIFIED Home™ , brindan la protección adicional que podría mantener su hogar seco durante un huracán. Dependiendo de los desastres más probables donde se ubicará su hogar, serán útiles diferentes soluciones de construcción. Una habitación segura probada y aprobada para cumplir con el estándar 500 del International Code Council soportará vientos de hasta 250 mph y puede agregar un 3.5% al valor de su hogar en Oklahoma. Pero sería mejor gastar el dinero en techos en el nevado Maine.

El sitio web Inspect2Protect proporciona información sobre los códigos de construcción vigentes en todo el país. Con el código postal y la fecha de construcción de cualquier casa que esté considerando, puede usar este sitio web para descubrir el historial de desastres del área, los estándares de construcción probables según los cuales se construyó la casa y una lista de las mejoras de resiliencia más relevantes para una casa de esa edad en ese lugar.

El comprador tenga cuidado

No asuma que su agente de bienes raíces compartirá, o incluso estará al tanto de, cualquier factor importante de resiliencia ante desastres cuando le muestre una casa. Muchos estados tienen leyes de divulgación débiles , o ninguna, así que pregunte a su agente de bienes raíces, inspector de viviendas, agente hipotecario y agente de seguros sobre la resiliencia. Y prepárate para seguir preguntando hasta obtener respuestas. Solicite que su inspector use las listas de verificación para los desastres específicos que son riesgos en la comunidad donde se encuentra la casa.

FLASH proporciona un plan de 10 pasos para la propiedad de vivienda resiliente:

Armar un equipo bien informado
Selecciona una comunidad resiliente
Seleccione la casa adecuada para usted
Cree un presupuesto y una financiación segura que permita actualizaciones resilientes
Presentar una oferta con contingencias de resiliencia
Obtener una inspección y tasación de la vivienda
Encuentra el seguro adecuado
Consigue la casa
mantener el hogar
Planifique y ahorre para futuras actualizaciones

Lea la segunda parte de esta serie de dos partes: Hacer que su hogar sea más resistente a los desastres